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      鄭州地產中正在逐漸走向沉寂的開發商們都是誰?

      更新時間:2019-08-12 19:01:30 點擊次數:635次
      在火熱的“金九銀十”來臨之下, 鄭州房地產市場中卻出現了熱中藏冷的現象,這一點主要體現在鄭州大量的中小開發商正在走向沉寂。當然,這里一方面有市場大環境因素,一方面也有企業自身因素在內。在這雙重因素的作用之下,讓鄭州不少開發商和樓盤項目出現了諸多不適應。其中不少開發商曾經也與建業、康橋、永威、亞星、正弘等本土房企大腕有過相同的光輝歲月,曾經也成為各大媒體競相宣傳的頭條,當過地王加過V也去過帝都人民大會...

      在火熱的“金九銀十”來臨之下, 鄭州房地產市場中卻出現了熱中藏冷的現象,這一點主要體現在鄭州大量的中小開發商正在走向沉寂。當然,這里一方面有市場大環境因素,一方面也有企業自身因素在內。在這雙重因素的作用之下,讓鄭州不少開發商和樓盤項目出現了諸多不適應。其中不少開發商曾經也與建業、康橋、永威、亞星、正弘等本土房企大腕有過相同的光輝歲月,曾經也成為各大媒體競相宣傳的頭條,當過地王加過V也去過帝都人民大會堂,但后來卻因為諸多的原因使得它們在發展道路上越來越衰,或正在走向沉寂,或正在揮別地產謀求轉型。

      今天我們來說說鄭州目前那些曾經披著萬道金光,如今卻逐漸走向沉寂的開發商和它們的樓盤項目。

      也說說它們的拽與痛。。。

      一、鄭州地產中正在走向沉寂的開發商或項目都是誰?

      1、鄭州新東潤地產有限公司之東潤泰和

      新東潤地產有限公司成立于2004年,在鄭州先后開發的項目有鄭東新世界、東潤華景、東潤朗郡、東潤璽城、東潤城。2014年2月19日下午,一場包括鄭州萬科、河南建業、正商地產、鑫苑等諸多本地龍頭房企參與的土地競拍火熱開啟。在經過73輪的激烈競價后,新東潤地產旗下子公司河南天邦置業力壓群雄,最終以每畝1550.4萬元、總價79593萬元的價格,拍得鄭州信息學院路西博頌路南鄭政出(2014)18號地塊,也就是現在的東潤泰和項目。

      掌上樓市曾聽說在競得地王項目后,該公司工作人員曾致電不少媒體,要求最好不要報道和炒作,因為“我們老板想悄悄地把錢給賺了。”沒想到此公的這句話在日后一語成讖!昔日的地王項目現在變得的確靜悄悄:東潤泰和位于金水區信息學院路文勞路交匯處,可以說是新東潤地產在鄭州主城區的首發之作。一方面具有2014地王的貴胄身份,一方面項目以臺灣著名建筑設計師李瑋珉為宣傳賣掉旨在打造高端豪宅項目。可就是這么一個頗具情懷的項目,卻面臨著尷尬的事實——昔日風光地王,如今卻黯淡無光。

      這個尷尬的事實主要體現在,錯誤的時間和錯誤的地段,出現了一個定位錯誤的產品。

      首先,東潤泰和是定位為改善型住宅的、高端豪宅,但是在鄭州高端改善型客戶更傾向于東區,那里環境舒適,交通便捷;而東潤泰和所在的信息學院路文勞路正是環內交通擁擠的地段,周邊教育、商業配套都很落后,環境也老舊,根本得不到高端客戶的青睞;其次,高貴的地王身價導致了該樓盤的價格超出了片區周圍購房群體的承受能力,14000元/㎡的高均價讓其在8月15日開盤時銷售慘淡,并且該項目大多是高層,高層價格賣到了和洋房一個層面,讓人怎么接受?

      所以,人們更傾向于選擇同片區的開祥御龍城、東風又一城、中海錦苑這些樓盤,價格都要比東潤泰和低;此外,新東潤地產業沒把東潤泰和這個項目做的有多么高端,真要想在市區買高端豪宅,花園路農科路的正弘藍堡灣、萬達公館、鑫苑世家二手洋房也會把東潤泰和甩出好幾條街。

      事實證明,新東潤地產缺乏高端豪宅的操作經驗,再碰上今年萎靡不振的房地產市場,導致東潤泰和從去年年底報紙、網絡、電臺推廣全覆蓋,成了現在的“這兒的黎明靜悄悄”,市場上幾乎沒有了東潤泰和的聲音。一切原因都因為你不接地氣,就是花大價錢請臺灣的建筑設計師來設計又如何?鄭州人民還是不買賬。

      2、河南省共生房地產開發有限公司之青龍山

      河南省共生房地產開發有限公司是共生集團旗下的子公司,主要負責房地產開發,共生集團成立于2005年,截至目前有10年的歷史。根據該公司的公告,“2011年,共生集團投資45億元運營青龍山綜合保護開發項目。項目開發將積極依托地方旅游人文資源,建構具備鮮明地方傳統文化特色的休旅品牌,將青龍山景區打造為景色優美、充滿活力的具有鮮明特色的國內、國際高端精品休閑旅游目的地。”

      這真的是一個奇葩項目。提起這個項目,不少業內人士就會想起2015年1月10青龍山旅游戰略發布會在北京人民大會堂舉行——河南人民會堂已經滿足不了你了嗎?

      就是從那一天開始,該項目步步走的都是高大上路線:拉扯《西游記》、玄奘等經典增加文化底蘊,“還將開發瀑布、河南首個山地自駕游露營地、山地極限越野跑道、山間火車道、懸壁攀巖、奇德船長水上公園、山頂游樂場、國際攀巖比賽基地、極限蹦極、汽車露營地、溫泉酒店、休閑會所、山地滑雪場、奧特萊斯購物公園……”等等。

      可是吊詭的是,目前一個也沒實現,不免讓不少人猜測:是不是資金鏈出了問題。

      這個青龍山項目和東潤泰和是一樣一樣的,前期的大街小巷、報紙網絡廣播電臺一個不少,到現在卻鴉雀無聲。

      3、 鄭州金成房地產有限公司

      鄭州金成房地產有限公司系外商獨資經營的房地產開發企業。于1993年3月注冊成立,二級資質。曾經是鄭州市房地產開發企業中實力雄厚、信譽良好、經營業績顯著的大型房地產開發企業;曾先后建成東明路小區、豐產路小區、紅專路金成中苑、金成西苑、及金成東苑一、二期、金成豪庭、工銀小區、宜家美景、金成國際廣場一、二期、三期、金成國貿大廈、金成東方國際、金成陽光世紀、金成新密時代廣場一期等項目。

      目前在建在售項目金成時代廣場因不規范的建設開發,導致成了一個垃圾盤。對于曾經輝煌一時的金成地產而言,無疑有“晚節不保”的意味。有業內人士稱,金成時代廣場在2010年對外銷售時就是無證銷售,業主知曉后爆發過多次維權,但開發商態度惡劣,絲毫不注重口碑和品牌了,和業主針鋒相對。后來該項目因各種證件不全數度停工,直到2014年預售證才辦下來,此外該項目容積率達到了6.4,超高的容積率根本沒法兒住人……

      啥也不說了,一個口碑不錯,開發過不少優質樓盤的企業形象就這樣在人們的心目中坍塌。

      4、 鄭州未來房地產開發有限公司

      鄭州未來房地產開發有限公司成立于1996年,屬中外合資的二級房地產開發企業,在鄭州塑造了未來大廈、未來公寓、未來大酒店、廣發大廈、未來花園、未來國際、未來商務公寓等一個個經典項目,連續多年被評為河南省房地產開發企業50強,省、市房地產開發優秀企業。但目前無在建在售項目。

      5、 鄭州天明地產有限公司

      天明地產有限公司成立于2004年3月18日,注冊資金為人民幣1億元,股東為:北京天明國際投資管理有限公司、上海城開(集團)有限公司、建業住宅集團(中國)有限公司等組成,目前無在建、在售項目。

      6、 河南省國龍置業有限公司

      河南省國龍置業有限公司是河南煤化集團永煤公司旗下的房地產開發公司,2005年9月在河南鄭州注冊成立,具有國家房地產開發三級資質。近兩年來聲音較大的,就是和綠城聯合開發的國龍綠城怡園了,該項目整體體量不大,現已基本收尾,對外銷售的房源均為高層。

      雖說是和綠城合作,但項目產品品質和綠城差遠了,容積率高。目前除了這個樓盤,國龍也是一片沉寂。

      7、 河南中房股份有限公司

      從掌上樓市掌握的信息來看,河南中房股份有限公司的企業類型為股份有限公司(非上市、國有控股),法人代表是魏忠林,經營范圍是房地產開發商、銷售,但近年來沒有在建和在售項目。

      8、 河南太極置業有限公司

      河南太極置業有限公司成立于1993年10月,注冊資金1500萬,中外合資企業,主營房地產開發和物業管理。自1995年以來,太極置業先后開發商城路“太極一村”、城南路“太極公館”、南陽路“太極公館”、“圣菲城”等項目,目前沒有在售、在建樓盤。

      今年四月份該公司旗下的鄭州太極安居置業有限公司被鄭州房管局注銷了開發資質,也正因此,作為鄭州太極安居置業有限公司前身的河南太極置業有限公司也搖搖欲墜。

      9、 鄭州未來遠大置業有限公司

      鄭州未來遠大置業有限公司是永恒集團的控股公司,是經鄭州市工商局核準成立的大型房地產企業,公司成立于2001年6月,在開發經開區遠大理想城之后,再無動作。

      10、 河南乾宏置業有限公司

      河南乾宏置業有限公司2005年4月20日成立的一家注冊資本金人民幣2000萬元的房地產開發企業。公司注冊類型為有限責任公司,以房地產開發為主營業務,開發有乾宏水岸、乾宏領秀躍城等項目,曾因交房程序違規、涉嫌欺詐銷售等因素而被業主維權投訴。目前在鄭州房地產市場上一片沉寂。

      光芒已去,一切都變得黯淡。

      不要說此時此刻的掌上樓市是在倚欄望月,涂脂抹粉搔首弄姿地“玩一把滄桑”,而是當下的鄭州房地產市場真的已經變得不好玩了,購房者也變得越來越理性……在各種誘因之下,不少中小型企業正在逐漸地走向沉寂,淡出鄭州地產行業;更何況,目前開發商資金普遍緊張,資金鏈一旦斷裂,剩下的就是一大堆爛尾工程和接連不斷的業主維權。


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